Nová kapitola Jánských Lázní: Rekonstrukce jako výzva pro rozvoj rekreační lokality 

V rozhovoru s architektem Richardem Růžičkou a investorem Tomášem Havlíčkem se dozvídáme o jejich společném projektu v Jánských Lázních. Jak se z nápadu na rekonstrukci zrodil nový architektonický koncept a jakým výzvám čelí při revitalizaci tohoto významného místa? Spolupráce, která začala před lety v Praze, nyní pokračuje s ambicí oživit jeden z tradičních lázeňských domů a přinést Jánským Lázním nové ubytovací kapacity. 

Můžete se prosím stručně představit a říct nám více o svém profesním backgroundu a specializaci? 

Richard: Jsme architektonická kancelář kompozituRA a zabýváme se architekturou, designem, urbanismem a projekční činností. Na trhu fungujeme již 14 let a mezi naše projekty patří navrhování rezidenčních objektů, bytových objektů, stavby občanské vybavenosti, stavby sociální vybavenosti, územní studie a studie zastavitelnosti, řešení interiérů apod. Jsme schopni dodávat kompletní rozsah projektové dokumentace, včetně projednání na příslušných úřadech a zajištění autorského dozoru.  

Tomáš: Vzděláním jsem ekonom, ale prakticky celý život se pohybuji kolem stavebnictví. Pracoval jsem ve vedení středně velké stavební společnosti a nyní jsem již 11 let investičním ředitelem státního podniku Povodí Vltavy. Posledních 16 let jsem byl zastupitelem Středočeského kraje a jsem zároveň členem zastupitelstva města Kutná Hora. Ve volném čase se proto rád věnuji obdobným projektům, kde se dá skloubit znalost fungování obcí, územní plánování, architektura a samozřejmě do všeho zasahující finance. 

Rozhodli jste se realizovat úspěšný projekt v Jánských Lázních, jak vaše spolupráce vlastně začala? 

Richard: S Tomášem se známe už poměrně dlouho a spolupracovali jsme na více projektech. Naše spolupráce začala při stavebních úpravách rodinného domu v Praze, který byl určen k celkové rekonstrukci. Do procesu jsme vstupovali úplně od začátku a pracovali jsme na všech stupních projektu od zaměření až po prováděcí dokumentaci a autorské dozory na stavbě, včetně řešení kolaudace tohoto objektu. Na tuto spolupráci navázal projekt v Kutné Hoře, Kácově a několik dalších projektů. Dovolil bych si tvrdit, že si s Tomášem rozumíme lidsky a máme podobný pohled jak na architekturu jako takovou, tak na řešení různých věcí v rámci celého procesu. 

Tomáš: Můj kamarád a dnešní společník přišel v době covidu s tím, že má nějaké volné finanční prostředky a rád by je někam investoval. Už jsme spolu takto nějaké věci dělali, tak jsem začal vymýšlet projekt, který by nás bavil, a zároveň by měl i nějaký ekonomický potenciál. Dostal jsem se k této nemovitosti, která je již mnoho let trochu ostudou Janských Lázní a řekli jsme si, že je to dobrá výzva. Jakmile jsme se stali vlastníky nemovitosti, spolupráce s Richardem byla jasná volba. S Richardem se známe od doby, kdy končil školu a už v té době jsem věděl, že má velký potenciál. Za tu dobu jsme spolu již nějaké projekty realizovali a víme, co od sebe můžeme čekat. Navíc je to fajn člověk a práce s ním mi vyhovuje.  

Jaký je cíl projektu a v čem je projekt zvláštní?  

Richard: Cílem projektu je optimálně využít pozemek, který investor v tomto místě nově vlastní a kultivovat tak celé prostředí, které je dlouhodobě zanedbané. Důležité je pro nás měřítko optimálního využití, protože pozemek má svoji hodnotu a jeho vytížení by nemělo být ani příliš nízké, ani příliš vysoké. Původní myšlenka byla rekonstrukce stávajícího objektu, ale ukázalo se, že jeho dlouhodobé neudržovaní tuto cestu v zásadě znemožnilo, respektive v tuto chvíli nedává ekonomický a technický smysl. Proto jsme navrhli investorovi cestu odstranění původního objektu a na jeho místě provést novostavbu. Cílem je vytvořit komfortní prostory pro ubytování v rámci Jánských Lázní, které jsou jednou z velmi kvalitních rekreačních lokalit, a rozšířit tak potenciál toho, co může město v rámci svých ubytovacích kapacit nabídnout. Vzhledem k tomu, že víme o nedostatku parkovacích stání v obci, řešíme si toto celé na svém pozemku a nezatěžujeme přilehlé pozemky. To je jedno z pozitivních specifik projektu. Dále jsme k většině jednotek navrhli terasu, protože je pro nás důležitý kontakt s vnějším prostředím, zejména pak v tomto místě, které má co nabídnout. Zvláštností projektu je asi jeho složitost založení. Z jihozápadní strany objekt přiléhá ke stávajícímu lázeňskému domu a ze severovýchodní strany je objekt až téměř do výšky 3. NP zapuštěn v terénu. To vytváří specifické požadavky na systém založení. Důležitá pro nás byla otázka hmotového a materiálového řešení, tak aby objekt přirozeně zapadl do svého okolí, ale zároveň vykazoval pohledové kvality, které ho od tohoto prostředí určitým způsobem odliší.  

Tomáš: Richard řekl prakticky vše, pro mě je důležité, aby okolí přijalo projekt jako přirozenou součást Janských Lázní. 

Kdy se do projektu nastěhují první majitelé? Nájemníci?  

Richard: Objekt by měl sloužit ke krátkodobému ubytování a podpořit tak cestovní ruch v rámci města. Bavíme se tedy spíše o turistech než nájemnících v pravém slova smyslu. V současné době je podaná žádost o stavební povolení a řešíme vyjádření příslušných orgánů státní správy. Po vydání stavebního povolení by měl následovat prováděcí projekt a následně realizace. Pokud budu optimista v rámci legislativních procesů, myslím, že první turisté by do objektu mohli přijíždět zhruba do tří let.  

Tomáš: Nový stavební zákon včetně nepovedené digitalizace stavebního řízení projektům moc nepomáhá. Aktuálně pro nás je prioritou zkrátit harmonogram vlastní realizace, aby co nejméně zatížila okolí včetně lázní, které jsem v bezprostřední blízkosti. 

Řekli byste už nyní, že vás u společné spolupráce něco překvapilo?  

Richard: Jak jsem psal výše, s investorem spolupracujeme již delší dobu, a myslím, že se relativně známe a známe své pohledy na různá řešení. U tohoto konkrétního projektu mě možná na začátku trochu překvapila relativně silná snaha o to jít cestou rekonstrukce, vzhledem k tomu, v jakém byl objekt špatném stavu. Nicméně, když nad tím přemýšlím s odstupem času, tak to byla asi pochopitelná úvaha vzhledem k určité ekonomice projektu. V následném procesu studie jsme v zásadě vyloučili rekonstrukci a začali jsme se na tuto problematiku dívat stejně. 

Tomáš: Mě příjemně překvapilo, jak otevřeně a transparentně komunikuje vedení města včetně úředníků své názory a požadavky vůči investorům.   

Last modified: 6. 1. 2025