Na parcele přímo naproti strahovskému stadionu, na samé hranici Prahy 5 a Prahy 6, vyrostl nový rezidenční projekt výjimečný svou lokalitou i architektonickým zpracováním. Sky Dream Hřebenky navazuje na bytovou zástavbu ve svahu, pod nímž vede Strahovský tunel, až na jeho samé špičce, ale přitom se snaží svou hmotou nenarušovat ráz okolí. Za návrhem domu se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami stojí architekt Pavel Fanta a postavila jej společnost General Public Development, která nyní byty s exkluzivními výhledy na Prahu nabízí k prodeji.
Do budovy se vchází společným vchodem přes desetimetrový ocelový most, který slouží i jako vjezd do parkovacího výtahu. Pod ním byl ponechán zelený prostor pro biokoridor od Petřína k Ladronce. Po straně pozemku vede úzké schodiště oddělující dům od sousedních parcel, které umožňuje průchod do spodní části ulice. Jde o poslední pozemek v řadě, kde se dlouho nikdo neodvažoval stavět. A také o nejvýše položenou stavební parcelu v Praze.
Menší objem, více plochy
Ač na toto místo byla původně naprojektována větší stavba, developer se rozhodl již povolený projekt nevyužít a pro nový návrh oslovil architekta Pavla Fantu. „Projekt jsme v roce 2022 nabyli již se stavebním povolením, jehož příprava a projektování sahají až do roku 2012. Nicméně uplynulá dekáda si vyžádala výrazné změny dispozic i celkového designu, aktuální požadavky klientů jsou jinde,“ vysvětluje rozhodnutí společnosti General Public Development projektový manažer Miroslav Knížek. Projekt Pavla Fanty si developer vybral proto, že při menších vnějších rozměrech dokázal vytěžit výrazně více obytné plochy. „Zalíbil se nám i kontrastní dynamický design celku,“ dodává.
„Chtěl jsem domu trochu ubrat na povoleném objemu, a to se mi povedlo. Byl to okamžitý nápad. Směr, kterým jsem chtěl jít, jsem nakreslil v podstatě přes víkend a i samotná realizace pak probíhala velmi hladce,“ říká Pavel Fanta. Na každém ze čtyř pater je oproti původnímu návrhu asi o třicet metrů více. „Díky tomu se podařilo vytvořit maximální odstup od okolních domů,“ vysvětluje Pavel Fanta. I z pohledu od Strahovského stadionu se snažil dům odsadit co nejdál, aby výhledy na městské panorama a protější zelený kopec, z nějž vykukuje vila Karla Gotta, zůstaly maximální.
Náročná statika
Přibližně rok a půl trvalo řízení o změně stavby před dokončením a na něj navazující nové povolení pro inženýrské sítě. „V této fázi, i v průběhu přípravy projektové dokumentace, jsme úzce spolupracovali s HIP společnosti EXA,“ říká Miroslav Knížek. Samotná stavba pak trvala něco přes rok.
Nejtěžší bylo připravit pískovcové podloží tak, aby vyhovovalo nárokům na statiku. Pukliny v kameni bylo třeba vylít betonem a zpevnit. To trvalo zhruba půl roku, než mohl dům začít růst do výšky. „Kvůli stavbě jsme postavili akustické stěny, abychom neobtěžovali sousedy. Revanšovali jsme se jim pak tím, že jsme jim pomohli opravit terasu nebo střechu. Být dobrý soused pro mě hodně znamená, a tady jsme se dokázali dohodnout,“ říká architekt.
Kvůli statice bylo třeba přesně určit místa, kde je možné přidat další schodiště nebo kam se dají na terase případně umístit vířivky. „Máme i vytipovaná místa, kde by se případně daly byty propojit,“ říká architekt. Nyní jsou byty koncipovány jako mezonety se samostatnými vstupy oddělenými vchody ze schodiště nebo výtahu, s možností byty propojit a získat tak parametry rodinné vily. „Již ve fázi plánování dispozic jsme společně s architektem, projektanty a statikem důkladně promýšleli budoucí možnosti propojení jednotlivých bytů a maximální flexibilitu případných dispozičních změn. Objekt je samozřejmě možné zakoupit i jako celek – a plně funguje i jako rezidence pro jediného majitele,“ dodává Miroslav Knížek.
Sky Dream nebo Sky Fall?
Architekt Pavel Fanta původně vystudoval i filmovou scénografii na FAMU a svižnost celého procesu vzniku této stavby mu připomněla práci na natáčení: „Nebyly tu roky příprav, nečekalo se na žádná povolení,“ říká. A filmovou atmosféru připomněl nový dům i jeho prvním návštěvníkům: „Jedna dáma při otevírací party prohlásila, že jsou to byty ve stylu Jamese Bonda. A něco na tom bude,“ dodává architekt. Do svého návrhu ale zároveň promítl i barokní tvarování hmoty, které jako pražský rodák vnímá ve městě odmala na každém kroku. „Sky Dream pro mě znamená barokní myšlení, jen jazykem jedenadvacátého století. Vnímám v něm podobnou dynamiku a pohyb. Mám pocit, že se nám povedlo něco, co do Prahy patří.“
Zvenku působí dům nenápadně i díky své decentní barevnosti v odstínech antracitu a champagne. Vizuální styl si pohrává s šipkou z písmene „K“ ze slova Sky, který se propisuje do grafiky navigačního systému na chodbách i třeba do vzoru na zábradlí. Drobné hříčky lze najít i v poskládání parket v bytech, jejichž pravoúhlost se přelévá do spárořezu terasy, kdy půdorysy dvou dominantních horních pater jsou obdélníky se zkosenými rohy. Suterénní parkovací podlaží je prostavěno až na hranice pozemku. Vejde se sem osm aut, která sem vjíždějí výtahem z ulice. Každý byt tu má i své sklepní prostory.
Čtyři živly
Dům je rozdělen do čtyř samostatných jednotek, každá z nich funguje jako mezonet s vlastním soukromým vstupem na příslušném podlaží. Každý byt má jinou atmosféru. Pojmenovány jsou podle přírodních živlů – Aero, Aqua, Ignis a Terra. Dva byty jsou koncipovány jako větší rodinné, s plochou 180 metrů čtverečních, další dva o dispozicích většího 2+kk a ploše 140 m² jsou určené spíše pro pár nebo velkorysé single bydlení. Ke každé ložnici přiléhá vlastní koupelna, obytné prostory propojují velké šatny.
Aktuálně jsou interiéry vybaveny v hrubém designu – i když finálními podlahami, bezfalcovými interiérovými dveřmi a kompletně vybavenými koupelnami laděnými do černobílé. „Architektonické a designové pojetí interiéru pak přebírá do rukou sám klient, který si jej může svobodně sestavit přesně podle svých potřeb, vkusu a životního stylu. Tento přístup považujeme u nemovitostí tohoto kalibru za zcela přirozený,“ říká Miroslav Knížek.
Velký potenciál pro další úpravy mají především prostorné terasy, kde se nabízí místo pro zeleň i případné dobudování pergoly. „Nechali jsme na klientovi, aby si je případně doplnil, kotvení je připraveno,“ říká architekt. Horní patra skýtají široký panoramatický výhled do údolí od východu přes jih na západ, ruch silnice a běžný provoz sem nedoléhá. Půdorysy bytů jsou chytře prolnuté tak, že umožnují různé výhledy na různé světové strany. Ke spodním bytům přiléhají malé zahrádky, které nabízejí klid a soukromí. Plotem jedné z nich je rezavý korten, který pohledově ladí s cihlovou fasádou protějšího domu i zemitým stylem bytu, další připomíná spíše meditativní japonskou zahrádku.
Krok mimo známé teritorium
General Public Development se historicky soustředí spíše na bytovou výstavbu a lokality s rodinnými domy, tedy na projekty s jasně definovaným trhem a prověřenými postupy. Sky Dream pro developera představuje vědomý krok mimo jeho známé teritorium, jímž je rezidenční výstavba. „Stěžejní část naší činnosti se soustředí na zázemí Prahy, ale v minulosti jsme realizovali i projekty v Karlových Varech a okolí,“ říká Miroslav Knížek.
V Českém Brodě GP Development postavila Rezidenci Palackého s přibližně stovkou bytových jednotek a loni byl dokončen rozsáhlý projekt Rezidence Antico se 140 byty. „Letos na jaře se první obyvatelé stěhují do projektu Pod Malechovem s 75 jednotkami,“ říká Miroslav Knížek. Aktuálně zahajuje GP Development výstavbu první etapy 292 bytů v nedalekém Klučově, kde vstupuje do historické části obce a v úzké spolupráci s místní samosprávou formuje i veřejný prostor. A připravuje i další projekty – například Bydlení za Vinicemi v Loděnici u Berouna nebo resort Letná v Karlových Varech.
„Sky Dream byl pro nás od počátku výzvou i novou zkušeností zároveň. A právě to bylo jedním z důvodů, proč jsme do projektu vstoupili,“ vysvětluje Miroslav Knížek. „Dalším příležitostem v segmentu luxusního bydlení se rozhodně nebráníme – musí se však sejít více faktorů najednou, aby projekt skutečně oslovil tuto náročnou a úzkou skupinu klientů,“ dodává.
architektura development Praha
Last modified: 23. 9. 2026
