Zatímco stavby dopravní infrastruktury mají řadu let stabilní vývoj díky dlouhodobě nastavené podpoře státu. Státní fond podpory investic (SFPI) v České republice hraje klíčovou roli v podpoře dostupnosti bydlení, a to nejen prostřednictvím finanční podpory, ale od loňského roku také nabídkou odborného poradenství k investičním projektům veřejných investorů. Jaké jsou aktuální výzvy v oblasti bydlení a jak SFPI pomáhá obcím? O tom jsme hovořili s ředitelem SFPI Danielem Ryšávkou.
Dlouhodobě zde chyběla systematická podpora bytové výstavby a výstavba bytů byla ponechána výhradně na soukromých investorech. Veřejný sektor se na celkové bytové výstavbě podílel pouze z 1 %, což je jedno z nejnižších čísel v Evropě. Přinášíme zásadní změnu a naše strategie se soustředí na dva hlavní směry. První je finanční podpora financování prostřednictvím programu Dostupné nájemní bydlení, který vznikl ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj a s podporou Národního plánu obnovy. Je otevřen nejen veřejným, ale i soukromým investorům. Tento program už nyní využívá řada obcí k rekonstrukci stávajícího bytového fondu nebo k nové výstavbě, a už se objevují úspěšné modely spolupráce mezi soukromými developery a obcemi.
Druhý směr je odborné poradenství, které nabízíme obcím prostřednictvím projektu OBEC ON. Kromě podpory výstavby dostupného nájemního bydlení nabízí obcím také pomoc při realizaci dalších stavebních záměrů – od škol po dopravní a modrozelenou infrastrukturu. Do praxe tak bylo uvedeno systémové řešení, jak podporou nájemního bydlení postupně obnovit bytový fond ve vlastnictví obcí a dalších právnických osob.
Jaký je o tento program zájem?
Obrovský. Během prvních čtyř měsíců jsme přijali 92 žádostí za 5,1 miliardy korun, ale to je jen špička ledovce. Města a obce už dnes připravují přes 500 projektů s platným stavebním povolením do konce roku 2025. Výsledkem bude 9.500 nových bytů v hodnotě 27,7 miliardy Kč – což je čtyřnásobek současné výzvy. Výzva je otevřena jako průběžná, takže se následně uvidí na žádostech, kolik financí bude skutečně do systému přidat, aby se podařilo těchto projektů využít. To ukazuje, že obce jsou připraveny hrát větší roli v bytové výstavbě.
Během prvních čtyř měsíců jsme přijali 92 žádostí za 5,1 miliardy korun, ale to je jen špička ledovce.
Co bránilo obcím ve výstavbě?
Mnoho starostů se potýká s komplikovanými administrativními procesy, nedostatkem odborných kapacit a obavami z rizik spojených s realizací stavebních projektů. To vše způsobuje, že obce nejsou dostatečně aktivní v bytové výstavbě, což dále zhoršuje dostupnost bydlení.
Jak jim SFPI pomáhá tyto bariéry překonat?
Klíčovou roli v připravenosti projektů sehrálo právě poradenství určené zejména menším obcím. Právě projekt OBEC ON nabízí obcím komplexní poradenství od prvních kroků plánování až po dokončení projektu. Naši specialisté jen v uplynulém roce realizovali 2 300 konzultací v 1 638 obcích napříč celou republikou. Identifikovali jsme přes 1 000 projektů nájemního bydlení v objemu 165 miliard korun.
Naši specialisté jen v uplynulém roce realizovali 2 300 konzultací v 1 638 obcích napříč celou republikou.
Jak dlouho poradenství OBEC ON funguje?
Projekt poradenství je novinkou, spustili jsme jej teprve v průběhu minulého rokua zaměřuje se nejen na podporu dostupného nájemního bydlení, ale také na realizaci dalších veřejných investic, které jsou pro rozvoj obcí klíčové. Cílem projektu Obec ON je propojovat zástupce samospráv s příslušnými odborníky. Nabízíme poradenství v oblasti identifikace investic, ekonomického posouzení a realizace projektů. Většina konzultací je zaměřena na menší projekty pro menší obce, kde řeší konkrétní potřeby bydlení, ale infrastrukturní, právní, ekonomické a technologické poradenství dodáváme také pro velká města nebo městské části.
Naší vizí je pomoci obcím stát se znovu aktivními aktéry v oblasti nájemního bydlení. Spojení poradenství a financování může vytvořit dlouhodobě udržitelný systém podpory bydlení, jaký už úspěšně funguje v zahraničí. Obce jsou klíčovými partnery státu v oblasti bydlení a SFPI jim nabízí podporu, aby tuto roli mohly naplno využít.
Mgr. Daniel Ryšávka
Daniel Ryšávka ředitel Státního fondu podpory investic je absolventem MU v Brně a prestižní francouzské školy pro nejvyšší státní úředníky École nationale d´administration (ENA) ve Štrasburku. Oblasti státní správy a samosprávy, podpory veřejných investic, udržitelného rozvoje regionů či sociálního a dostupného bydlení se věnuje na mezinárodní úrovni už od studia. Zkušenosti získal ve veřejné správě i v soukromém sektoru v několika evropských zemích, působil na francouzském ministerstvu obrany či v Erste Group Bank v Bruselu.
Mgr. Daniel Ryšávka
Daniel Ryšávka ředitel Státního fondu podpory investic je absolventem MU v Brně a prestižní francouzské školy pro nejvyšší státní úředníky École nationale d´administration (ENA) ve Štrasburku. Oblasti státní správy a samosprávy, podpory veřejných investic, udržitelného rozvoje regionů či sociálního a dostupného bydlení se věnuje na mezinárodní úrovni už od studia. Zkušenosti získal ve veřejné správě i v soukromém sektoru v několika evropských zemích, působil na francouzském ministerstvu obrany či v Erste Group Bank v Bruselu.
development obce Rozhovor Udržitelnost
Last modified: 1. 4. 2025
